Thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2022 mà doanh nghiệp cần biết

giay-phep-xay-dung

Giấy phép xây dựng là gì? Những thông tin cần có về thủ tục xin GPXD công trình? Trong bài này viết sẽ giúp bạn tránh một số phiền phức về thủ tục, hồ sơ và thời hạn của giấy phép xây dựng. Hãy cùng  PowPACPlus tìm hiểu chi tiết hơn về giấy phép xây dựng công trình ở bài viết dưới đây

Giấy phép xây dựng là gì?Gồm những loại giấy phép nào?

Giấy phép xây dựng là gì ?
Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng (GPXD) là loại giấy tờ pháp lý được các cơ quan nhà nước cấp cho người chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo, di dời, xây dựng các công trình mới.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, quy định cấp giấy phép gồm các loại như sau:

– Giấy phép xây dựng mới;

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

– Giấy phép di dời công trình.

Giấy phép xây dựng có những nội dung gì?

Nội dung chủ yếu của giấy phép đều được quy định tại Điều 90 Luật xây dựng năm 2014. Cụ thể như sau: 

– Tên công trình trong dự án xây dựng.

– Tên, địa chỉ của người chủ đầu tư.

–  Địa điểm, vị trí, tuyến XD công trình.

– Loại, cấp của công trình xây dựng.

–  Cốt XD công trình.

– Chỉ giới đường đỏ.

– Chỉ giới xây dựng.

– Mật độ xây dựng ( ghi thêm nếu có).

– Hệ số sử dụng đất (ghi thêm nếu có).

– Trường hợp là công trình dân dụng, công nghiệp, nhà ở riêng lẻ thì cần phải có thêm nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng xây dựng ( bao gồm: tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

– Thời gian khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có những giấy tờ nào?

ho-so-xin-giay-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-co-nhung-giay-to-nao

Theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017, quy định hồ sơ GPXD nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại như sau:

Hồ sơ xin GPXG công trình nhà đô thị.

– Hồ sơ cần phải theo mẫu hợp lệ;

– Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai như: bản sao, tệp tin chứa bản chụp chính,…

– Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công công trình được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ thiết kế các bề mặt công trình trên lô đất tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình xây dựng.

+  Bản vẽ thiết kế mặt bằng móng có tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ là 1/50.

+ Sơ đồ các hệ thống: thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện phải có  thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

+ Bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính của công trình xây dựng đều có tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Một số lưu ý cần quan tâm:

+ Trường hợp công trình cũng đang xây dựng liền kề của bạn thì bạn cần làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

+ Trường hợp công trình có chen tầng hầm thì người làm hồ sơ, thủ tục cần bổ sung các loại giấy tờ như: bản sao, tệp tin chứa bản chụp chính của giấy chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình liền kề.

Hồ sơ xin GPXD công trình nhà nông thôn.

–  Hồ sơ xin giấy phép cần phải theo mẫu hợp lệ;

– Bản sao về quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân nơi xây dựng;

– Sơ đồ mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất, các công trình liền kề ( trường hợp chủ nhà tự vẽ ) .

Quy trình cấp GPXD gồm có mấy bước?

quy-trinh-cap-giay-phep-xay-dung-gom-co-may-buoc

Căn cứ vào Điều 102 Luật xây dựng năm 2014, quy định quy trình cấp giấy phép xây dựng gồm 4 bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nhà đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của các tổ chức, cá nhân có nguyện vọng. Sau đó tiến hành thực hiện các quy trình kiểm tra hồ sơ và ra quyết định có cấp giấy phép hay không;

Các hồ sơ đạt yêu cầu, UBND nơi xây dựng ghi biên nhận cho nhà đầu tư. Nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh hay không đáp ứng theo quy định thì cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hướng dẫn để nhà đầu tư điều chỉnh hồ sơ hoàn thiện.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ.

Thời gian quy trình thẩm định hồ sơ thực hiện trong vòng 7 ngày ( tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ ). Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện các bước tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Trong suốt quá trình thẩm định thì các cơ quan, tổ chức có quyền gửi yêu cầu bằng văn bản cho nhà đầu tư bổ sung hay chỉnh sửa nếu giấy tờ chưa hoàn thiện hay không đúng với số liệu thực tế;

Thời hạn đưa ra thông báo là trong vòng 5 ngày làm việc. Trường hợp việc bổ sung các giấy tờ cho hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung đã thông báo thì trong thời gian 3 ngày làm việc thì cơ quan, tổ chức có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến nhà đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 3: Lấy ý kiến của các cơ quan chức năng

Trong thời gian 12 ngày ( tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ ), các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp giấy phép sẽ đối chiếu các điều kiện có đúng theo quy định tại Luật xây dựng năm 2014 hay không? Đồng thời, các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng đang xin cấp phép;

Khi nhận được giấy xin ý kiến, các cơ quan được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Trường hợp, sau thời hạn quy định mà không có ý kiến phản hồi thì được xem là đã đồng ý. Các cơ quan chức năng phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 4: Cấp GPXD cho nhà đầu tư

Trong vòng 15 ngày, nếu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ thì họ có trách nhiệm cấp giấy phép cho công trình nhà ở riêng lẻ.

Nhà đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân nơi công trình thi công theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Xin GPXD ở đâu? Thời gian là bao lâu ?

Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp CPXD cho công trình là UBND cấp huyện ( nơi XD công trình ) thuộc địa giới hành chính quản lý;

Khoảng thời gian thường là 15 ngày đối với công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ. Nếu đến thời gian cấp giấy nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan, tổ chức cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày ( tính từ ngày hết hạn ).

Chi phí giao dịch xin GPXD là bao nhiêu?

Theo thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính, quy định lệ phí cấp GPXD gồm các mức thu như sau:

– Nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép;

– Công trình xây dựng  khác: 100.000 VNĐ/giấy phép;

– Gia hạn thêm thời hiệu lực: 10.000 VNĐ/giấy phép.

Mức thu phí xây dựng nhà ở được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên tổng kinh phí xây dựng nhà ở ( không bao gồm chi phí thiết bị ).

Thời hạn hạn cấp giấy phép là bao lâu? 

Sau khi được các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, trong thời gian 12 tháng mà công trình chưa khởi công thì người nộp hồ sơ phải xin gia hạn thêm thời gian trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

Các nhà đầu tư cần chú ý, giấy phép chỉ được quyền gia hạn chỉ một lần. Nếu sau 6 tháng gia hạn mà công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bắt buộc nhà đầu tư phải làm thủ tục nộp hồ sơ xin giấy phép mới.

Như vậy, PowPACPlus đã cung cấp thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng là gì? Những thủ tục và quy trình cần có khi đi xin GPXD. Nếu quý độc giả cần tham khảo thêm về Luật Đất Đai, xin vui lòng truy cập trang chủ để đón đọc những bài viết mới nhất.

Similar Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *